|
вход / регистрация
|
|
 |
Новости | Бизнес | Справочная | Общение | Развлечения |
|
Казахстанские новостиНасколько могут подорожать квартиры в Казахстане (27.04.2025, 14:48), просмотров: 932
Иллюстрация: AI
Как отразится повышение налога на добавленную стоимость - НДС - на стоимости жилья? Корреспондент Tengrinews.kz поговорил на эту тему с экспертом по недвижимости, директором консалтинговой компании Львом Тетиным. Как отразится повышение налога на добавленную стоимость - НДС - на стоимости жилья? Корреспондент Tengrinews.kz поговорил на эту тему с экспертом по недвижимости, директором консалтинговой компании Львом Тетиным. Насколько вырастут цены
Как отметил Тетин, НДС касается компаний любого уровня, у которых полугодовой оборот будет превышать 40 миллионов тенге. Среди них - и компании, задействованные в строительной отрасли. Поэтому повышение данного налога неминуемо приведет к росту стоимости квадратных метров.
Вместе с тем эксперт отмечает, что это не единственный фактор, влияющий на увеличение стоимости жилья. Среди других причин - рост себестоимости строительства, изменение курса доллара, восстановление покупательской активности.
"Все это "толкает" цену вверх. И, скорее всего, этот год мы закончим с приростом 12-15 процентов, а на следующий год будет еще больше. Возможно, как раз НДС "включится" в эту копилку", - делает он прогноз.
По мнению Тетина, стоимость аренды жилья также будет расти, но это повышение будет менее динамичным: от 5 до 8 процентов в этом году.
"Сейчас продолжается большой приток населения с регионов. Допустим, население Астаны за счет миграции ежегодно увеличивается на 40-50 тысяч человек. Алматы - на 30-40 тысяч человек. То есть мы видим постоянный приток или миграцию из регионов в мегаполисы, потому что здесь более развитая инфраструктура, больше возможностей для заработка, лучше качество жизни. Наряду с Астаной и Алматы очень хорошую динамику сегодня показывает Шымкент", - отметил эксперт.
Казахстанцы продолжат покупать даже подорожавшее жилье
Мы поинтересовались: упадет ли спрос на жилье из-за роста цен? Лев Тетин считает, что падения не будет.
"Спрос не упадет, потому что статистика показывает следующее: 2024 год мы закончили с показателем 433 тысячи сделок, а это прирост по отношению к 2023 году на 17 процентов. Сейчас мы наблюдаем восстановление спроса. За прошедшие три месяца совокупный объем сделок по всему Казахстану составил около 90 тысяч. Это в среднем 30 тысяч ежемесячно", - объяснил эксперт.
По его данным, в 2023 и в 2024 годах ежемесячно совершалось примерно 24 тысячи сделок.
"Это говорит о том, что спрос восстановился после шокового эффекта в 2021 году, который мы наблюдали. По моему прогнозу, 2025 год мы закончим с результатом 440-450 тысяч сделок. Это около 21 миллиона квадратных метров. Цифры показывают, что люди готовы покупать с условиями текущей дорогой ипотеки, повышать качество жизни, продавая свои активы, недвижимость, и покупая новые", - отметил собеседник Tengrinews.kz.
Он также привел данные, согласно которым в 2024 году почти треть всех сделок была проведена с помощью ипотеки.
"Ипотечные продукты по мере их проникновения, повышения их качества и доступности будут стимулировать в том числе спрос в сегменте жилой недвижимости", - добавил Тетин.
Ипотека станет дороже
В проекте нового Налогового кодекса прописан пункт о повышении корпоративного подоходного налога для банков второго уровня. Соответственно, подорожает и ипотека. Об этом заявил вице-премьер - министр национальной экономики Серик Жумангарин.
Что в таком случае делать казахстанцам, решившим приобрести жилье?
"Мы видим, что 62 процента ипотеки закрыл "Отбасы банк", процентные ставки которого вполне стабильны. Остальное - это уже банки второго уровня со средней ставкой от 19 до 21 процента. Это и так дорого. Возможно, те, кто пользовался или рассматривал ипотеку банков второго уровня, просто мигрируют в "Отбасы банк", где есть определенные условия накопительного характера, которые надо будет соблюсти", - полагает эксперт.
По мнению Льва Тетина, ипотеки банков второго уровня могут подорожать на 1-1,5 процента, но это не повлияет на снижение спроса ипотечных продуктов.
"Если посмотреть текущую ситуацию, то банки вообще не заинтересованы в ипотеках. Они заинтересованы в финансировании юридических лиц, в выдаче потребительских кредитов, на которых они зарабатывают. На ипотеках рисков много, а денег мало", - добавил Тетин.
Источник: tengrinews.kz Последние новости:
 |
Ещё новостиСамые читаемые:
Самые обсуждаемые:
 |
| Реклама на сайте | Контакты | Наши клиенты | сейчас на сайте 174 чел. | ||||
| © 2006-2025 ТОО"Электронный город" Дизайн Алексенко А. | |||||||
Комментарии:
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Для того чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь и войдите на сайт под своим именем.
Если Вы уже регистрировались то просто войдите на сайт под своим именем.