После периода устойчивого роста на рынке вторичного жилья Казахстана зафиксировано первое заметное снижение цен в текущем году. С начала апреля 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке страны опустилась на 0,4%, составив 389,7 тыс. тенге, сообщает Zakon.kz.

Это общереспубликанская тенденция, однако динамика цен, по данным krisha.kz, существенно различается в зависимости от региона. В ряде крупных городов отмечено более выраженное снижение:

— Актау: −2,2%, до 387,7 тыс. тенге/кв. м
— Актобе: −2,0%, до 309,7 тыс. тенге/кв. м
— Астана: −2,0%, до 517,8 тыс. тенге/кв. м
— Тараз: −1,8%, до 305,2 тыс. тенге/кв. м
— Алматы: −1,6%, до 751,0 тыс. тенге/кв. м

В остальных крупных городах снижение цен было менее значительным, не превышая 1%.

Текущее апрельское снижение на 0,4% — это, скорее, локальная коррекция и проявление сезонных факторов, нежели сигнал о начале обвала рынка, полагает специалист по рынку недвижимости Эльвира Сагандыкова.

«После активного роста в предыдущие месяцы небольшой откат вполне закономерен. Но общая динамика с начала года и за год в целом остается в положительной зоне», — Эльвира Сагандыкова.

В то же время в некоторых регионах вторичное жилье продолжило дорожать. Умеренный рост стоимости зафиксирован в 9 из 20 крупных городов страны. Наибольший прирост цен в апреле отмечен в Шымкенте, Павлодаре, Караганде, Талдыкоргане и Туркестане — здесь удорожание составило от 1 до 1,3% за месяц.

«Важно видеть, что динамика цен неоднородна. В то время как мегаполисы показывают снижение после „перегретых периодов“, в ряде региональных центров мы наблюдаем продолжение умеренного роста», — Эльвира Сагандыкова.

Несмотря на апрельскую коррекцию, более широкая ретроспектива показывает положительную динамику на рынке вторичного жилья. С начала 2025 года (с января) средняя цена по стране выросла на 3%. В годовом выражении по сравнению с апрелем 2024 года рост составил 6%.

Лидерами по годовому приросту цен являются Актау, Костанай и Уральск, где удорожание составило от 9,6 до 10,5%. В Астане и Алматы годовой рост был более умеренным: +7% и +4,7% соответственно. Наименьшая положительная динамика за последний год наблюдалась в Караганде и Таразе, где цены выросли до 2%.

В целом общая ситуация на рынке вторичного жилья в Казахстане характеризуется относительной стабильностью, а краткосрочные колебания цен укладываются в рамки обычных сезонных трендов, резюмирует специалист.

• На сколько может подорожать жилье из-за роста НДС в Казахстане
  Согласно новому Налоговому кодексу, ставка НДС в Казахстане увеличится до 1...
• В Казахстане повысят налог на прибыль для банков до 25%
  Новая ставка корпоративного подоходного налога станет частью реформы Налого...
• График работы ЦОНов и спецЦОНов в майские праздники
  Госкорпорация рассказала, как будут работать ЦОНы и спецЦОНы.Государственна...
• Казахстан вводит “золотую визу“
  В Казахстане утверждены новые правила получения инвесторской визы, которая ...
• Мониторинг мобильных переводов: Минфин и Нацбанк определились с параметрами контроля
  Вице-министр финансов Ержан Биржанов в кулуарах Мажилиса 30 апреля 2025 год...
• Мальчиков в Казахстане планируют прививать новой вакциной
  В Казахстане могут расширить перечень тех, кому можно будет сделать прививк...
• Тонны полицейской формы пытались провезти в Казахстан из Китая
  На таможенном посту МЦПС "Хоргос" предотвратили попытку незаконного ввоза к...
• Система ОСМС изменится в Казахстане
  Министр здравоохранения Акмарал Альназарова презентовала в Мажилисе законоп...
• Казахстанцев призывают участвовать в войне: МВД и КНБ проводят проверку
  В Казахстане проверят факты распространения листовок с призывами к участию ...
• 78 000 тенге за шашлык на даче? Комментарий МЧС
  Блогер в своем Instagram-ролике рассказал, что за приготовление шашлыка на ...